人防车位法院拍卖_人防车位处置权

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　　1. 法院拍卖时没有列出停车位。去接送的时候发现车位有人看守，但在查封期间被原主人私自出售……

　　2、2022年民法典关于人防停车位的规定以及2022年人防停车位新政策

　　3、地下人防停车位应向人防部门办理哪些手续？

　　4、人防停车位开发商是否有权出售使用权？

　　1.如欲解除扣押，需根据法院通知履行生效法律文件确定的义务。否则，法院不会解除扣押。

　　2、开发商作为人防停车位的使用权、管理权和收益权人，可以转让人防停车位的使用权和收益权。四川省成都市中级人民法院在（2019）川01民终3692号民事判决书中称：“至于涉案合同的性质，是买卖合同还是使用权合同，转让合同。

　　3、不能核发产权证书的车位有两类：一是通过地面划线、编号确定的车位。该停车位占用业主共有的地方，因此不能拥有独立产权。

　　4、不存在未受保护的转让车位。开发商私下出售业主共享的车位。这些房产不属于开发商。业主得到的只是一份合同，而不是产权证书。无产权的共享车位买卖不受保护，小区业主有权向法院申请取消开发商出售共享车位的行为。

　　《民法典》中地下停车位规定：停车位、规划停放汽车的车库的所有权，由当事人通过出售、赠与、出租等方式约定。也就是说，开发商和业主可以通过协议确定车库的归属。

　　人防停车位由人民防空管理部门代表国家所有。此类车位无法取得产权证书，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　如果改造成停车位，其产权属于国家，不能出售，但可以出租，期限不超过20年。 [法律依据]《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过二十岁，超出的部分就失效了。

　　《民法典》规定，社区地下人防停车位是在社区人防工程范围内建设的，用于非战争时期停车。用作民防工程的地下室也不纳入公共建筑面积。

　　因此，开发商根本没有权利出售人防停车位的使用权，更不用说出售20年、50年甚至70年的使用权。人防停车位是按照开发项目人民防空法要求建设的人防地下室。产权不属于业主或开发商，而是属于国家。

　　据相关资料显示，2022年8月3日《民法典》对人防停车位的规定如下：小区地下人防停车位建于小区人防工程范围内，用于小区人防停车期间停车。非战争时期。它们被用作人防工程的地下室。它也不包括在财产范围内。

　　投资人经人防部门批准取得人防停车位使用权的，可以以人防停车位使用权作为执行标的；未经人防部门批准，投资人不享有人防停车位的合法使用权，申请执行人将其视为执行主体。投资者申请强制执行其合法财产的，人民法院不予支持。

　　如果是租赁人防车位，则不需要到人防部门办理手续，因为人防车位的所有权属于开发商。

　　撰写开设停车场业务的申请书。填写停车场登记表，包括停车场与路网关系示意图。提供停车场与路网关系示意图。提供办公、营业场所的所有权或使用权证明。

　　需办理以下手续： 车位核验：所需资料包括车位证原件及复印件、车位所有人身份证原件及复印件。所需时间一般为10个工作日。

　　1.没有权利。人防停车位是占用人防用地的停车位。人防停车位的所有权属于国家。开发商可以使用停车位并从中获利，但不能买卖停车位。因此，该合同虽称为使用权转让合同，但实际上是租赁合同。因此，人防停车位开发商无权出售使用权。

　　2、法律分析：可以出售，但出售的是使用权，而不是财产权。比如一个产权车位卖10万，一个人防车位卖7万到8万。它可以使用50年或60年，与建筑物同寿命。

　　3、该车位开发商无权出售。据车主指南介绍，地下人防停车位的所有权并不属于开发商，而是属于国家。开发商仅被授权使用这些车位，并可将其使用权转让给个人和法人机构。

　　但请记住，投资涉及风险，入市需谨慎。基金投资并不是一朝一夕就能实现的事情。我们需要时刻保持警惕，不断学习、积累经验。在投资的道路上，希望您与我们一起成长，共同追求财富梦想。

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