有房产能做的贷款平台推荐及申请攻略

　　对于急需资金的房产持有者，市面上有十余种正规贷款渠道可供选择。本文将详细解析银行抵押贷、消费金融贷款、P2P网贷等不同类型平台的申请条件、利率区间及操作流程，重点推荐6家审核快、额度高的头部平台，并附上避免房产被套路的5大注意事项，帮助您安全高效地实现房产融资。

　　手里有房的朋友可能不知道，这个红本本其实是个"金钥匙"。相比信用贷款，抵押贷的额度能高出3-5倍不说，年利率普遍能低2-3个百分点。比如去年老王想扩大餐饮店规模，用市价200万的房子在银行贷了140万，比信用贷多拿了80万资金，每月却少还2000多利息。

　　不过这里要敲个黑板：抵押不等于卖房！只要按时还款，房子还是您的。现在很多平台都支持"随借随还"，像招商银行的抵押贷，用几个月算几个月利息，特别适合短期周转。

　　根据我这些年帮客户办理的经验，整理出这些靠谱渠道：

　　1. 国有四大行（中农工建）——年利率3.65%-5.2%，适合征信良好的上班族，但审批周期要15-20个工作日

　　2. 商业银行（招行/平安）——审批快至3天，可贷额度达房产估值75%，近期平安推的"宅抵快贷"当天就能放款

　　3. 消费金融公司（马上/招联）——接受二次抵押，适合已经办过按揭的房子，年利率7%-12%

　　4. 地方性银行（北京/上海银行）——对本地房产有政策倾斜，有的能贷到评估价80%

　　5. P2P平台（陆金所/宜人贷）——线上申请最快2小时到账，但要注意选择有担保的标的

　　6. 互联网平台（支付宝借呗/京东金融）——虽然额度多在30万以内，但胜在操作方便

　　上个月碰到个客户，在不知名小平台办了抵押贷，结果被收了8%的服务费。所以这里教大家几招避坑：

　　首先看资金成本，把利息、手续费、违约金加起来算总成本。比如某平台宣传月息0.5%，但加上评估费、担保费，实际年化可能超过15%

　　其次比放款速度，急用钱的话优先选线上审批的。像微众银行的"房抵贷"，从申请到放款48小时内搞定

　　最后查平台资质，一定要确认有地方金融管理局颁发的放贷资质，别被"0抵押"之类的噱头忽悠

　　准备好房产证、身份证、收入证明这三样基础材料后，具体分五步走：

　　1. 线上初步评估：在平台官网输入房产地址，10分钟出预估额度

　　2. 实地验房：会有专人上门拍照测量，建议提前收拾下房屋

　　3. 面签合同：仔细核对还款方式，等额本息还是先息后本差别很大

　　4. 抵押登记：现在很多城市开通了线上抵押，不用跑房管局

　　5. 放款到账：到这一步也要留心，确认收款账户是银行对公账户

　　遇到过客户因为忽略这几个细节吃大亏：

　　• 房产证还没满半年就着急抵押，结果被拒贷

　　• 轻信"不看征信"的广告，结果陷入高利贷

　　• 没注意合同里的提前还款违约金条款，多花了冤枉钱

　　这里特别提醒：抵押期间千万别私自出租房屋，有些平台合同里明确禁止这点，违约可能被要求提前还款。

　　Q：只有购房合同能办抵押吗？

　　A：必须要有房产证红本，还在按揭的房子需要先结清贷款

　　Q：房龄超过20年还能贷吗？

　　A：部分银行接受30年内的房产，但额度会打7折

　　Q：最长能贷多少年？

　　A：消费用途一般3-5年，经营贷最长可到10年

　　总结下来，选抵押贷款平台就像找对象，既要门当户对（资质匹配），又要知根知底（了解费用）。建议多对比3-5家平台，用好房产这个"硬通货"，但也要量力而行，别让贷款成为负担。