横县法院拍卖工业厂房_横县法院拍卖信息查询

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　　1. 法院查封拍卖的工业用地上的工厂，竞标成功后是否可以商业运营？

　　2、法院拍卖工业用地、转让厂房需要缴纳多少税费？

　　3、司法拍卖工业厂房评估公司对工厂和土地分别进行评估是否合法？

　　4、厂房和变压器可以分开拍卖吗？

　　5、法院拍卖的村集体建设用地上的工业厂房，外人可以购买吗？

　　法律分析：厂房不得用于商业经营。工业用地用于制造企业的生产经营活动，商业经营不属于此类。

　　工业用地能否合法用于商业经营，要看情况：擅自将工业用地转为商业用地属于违法行为；使用工业用地进行商业经营的，必须经有关人民政府土地管理部门批准，并报原批准用地的人民政府。已批准，合法。

　　工业厂房可以转变为商业用途。房子本身没有使用属性，只有土地才有使用属性。理论上，工业用地可以转为商业用地，但实践中却很难做到。工业建筑改建为商业用途的，必须符合城市总体规划，并须经规划部门批准。

　　第十二条土地使用权出让期限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他土地使用年限为50年。

　　1、双方税费：各1000左右。以上计算均需要购房发票原价，或房管局调档并取得购房发票原件复印件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条申请买卖、设立抵押权等不动产登记，应当由双方共同申请。

　　2、【法律分析】一般来说，法院拍卖房屋过户手续应缴纳的税费与正常二手房过户的税费相同。需要缴纳的税种包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　3、超过5000万元至1亿元的部分不超过1%；超过1亿元的部分不超过0.5%。

　　4、契税：评估价*3%。双方税金：各1000左右。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条土地使用权可以通过拍卖、招标或者双方协议的方式转让。

　　房地产分估价是采用成本法将房地产分拆出来，然后对土地分别进行评估，然后将两次评估值相加，得到房地产的价值。一般适用于交易和租赁市场不活跃的工业厂房的评估。

　　当然，这些都是单独评价的。它们各有其价值，除非土地证是一个整体，否则不能合并在一起。排除与土地证的关系，只能单独评估，同样会需要25%左右的折扣。

　　但工业地产通常缺乏类似的交易案例，且属于非标准厂房，一般不符合采用市场比较法进行估值的条件。在一些新兴工业区，标准厂房往往较多，出租、出售案例也较多。可以考虑市场比较法。

　　1.不违法。变压器过期后将其从工厂拆除并不违法。根据工厂的法律、法规和合同规定，工厂停产时拆除变压器并出售并不违法。

　　2、法律分析：没有。抵押权的内容是变价权和优先受偿权。公司将厂房抵押，银行享有厂房优先受偿权。

　　3.不要。租赁厂房时，变压器无需转让。这是因为变压器作为固定设备安装在工厂内部，是工厂的一部分，而不是独立的设备。因此，在租赁合同中，变压器的所有权属于工厂的所有者或管理者。

　　1、不可以。法院拍卖的村集体建设用地上的工业厂房，外地人不得购买。你绝对买不到。宅基地只能由本村没有其他宅基地的村民购买。

　　2、法律主观性：是的，房产进入拍卖流程后，拍卖价格是以房产的抵押金额为起拍价的，所以拍卖出来的房子价格会很便宜！另外需要注意的是，这个房子是否还有租赁合同，租期是多长？这涉及到大楼未来移交的问题。

　　3、集体土地上的厂房不得买卖。集体土地上的工厂属于农村集体经济组织所有。未经土地管理部门许可，改变集体土地用途对外出让或者出售从事商业经营活动，违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当视为无效。

　　4、手续齐全、产权能够安全过户、房产能够按时入住、与邻居不发生纠纷的，可以申请房屋单元装修。当法院拍卖财产时，通常只拍卖财产权。至于手续、移交、居住、邻里关系，则另当别论，必须另案处理。

　　5、集体土地上的厂房一般不得买卖。集体土地上的工厂属于农村集体经济组织所有。未经土地管理部门许可，改变集体土地用途对外出让或者出售从事商业经营活动，违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当视为无效。

　　6、法律分析：法院拍卖的厂房可以购买。各项规定均依法实施，符合条件的竞买人可以购买止赎房屋。司法拍卖行是指由法院强制拍卖的房屋。但止赎不一定来自银行扣押，也有私人扣押。

　　介绍到此结束横县法院拍卖工业厂房横县法院拍卖信息查询。您找到您需要的信息了吗？基金投资就像大海上航行的船舶。它有平静海浪的舒适，也有狂风巨浪的挑战。不过，只要我们掌握正确的投资策略，把握市场走势，做好风险防控，基金投资就能给我们带来丰厚的回报。

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