贷款买房首付到底要准备多少？这些坑千万别踩！

　　最近好多粉丝都在问，想贷款买房首付到底要准备多少钱？是不是首付越少越好？听说现在有城市首付只要15%？今天咱们就掰开揉碎了说，从政策规定到实操经验，聊聊首付比例怎么定、首付不够怎么办、网贷能不能用来凑首付，手把手教你做好首付规划，避开那些容易踩的雷区！

　　看着房价心里直打鼓，首付到底要准备多少呢？先别急着算账，得先搞清楚这几个关键点：政策红线要记牢：现在大部分城市首套房首付20%-30%，二套房直接跳到40%-60%，像北京上海这种一线城市，二套房首付最高要到80%！银行评估价藏猫腻：你以为房子标价300万就能贷240万？银行会按评估价放贷，有时候评估价可能比成交价低10%，这部分差价得自己补上。税费装修别漏算：契税、维修基金、装修款，这些杂七杂八的费用加起来，可能又要多准备5-10万。

　　朋友小张去年在杭州买房，总价350万的房子，按30%首付准备了105万。结果银行评估价只有320万，实际只能贷224万，最后首付硬是多掏了26万！

　　要是首付差个十万八万的，可以考虑这些办法，但千万要小心：找父母借钱要打借条：银行现在严查首付来源，直接转账可能会被认定违规信用卡分期要算清账：取现手续费+利息，年化可能高达18%质押理财有风险：股票基金当质押物？行情不好可能爆仓

　　这时候可能有朋友要问：网贷能用来凑首付吗？ 这里要敲黑板了！虽然有些网贷平台秒到账，但银行信贷员眼睛毒着呢，要是发现首付里有网贷资金，分分钟拒贷！征信报告留痕迹：频繁申请网贷会让银行觉得你资金紧张还款压力翻倍涨：房贷+网贷月供，小心变成月光族资金链断裂风险高：万一遇上裁员降薪，可能两头都顾不上

　　去年有个粉丝就是用了某平台的消费贷凑首付，结果申请房贷时被查出资金流向异常，不仅贷款被拒，还要支付20万的违约金！提前半年养流水，每月固定时间存钱把首付拆分成多个账户存放保留所有资金往来凭证提前打印征信报告自查准备3-6个月的备用金

　　要是实在凑不齐首付，不妨考虑先租房过渡，或者看看共有产权房。有个同事就是买了共有产权房，首付直接省了60万，虽然产权不是百分百，但自住完全没问题。郑州最近试点"带押过户"，二手房交易能省好几万珠海推出"接力贷"，父母子女可以共同还贷长沙的"以租换购"政策，出租房子能换购房资格

　　最后提醒大家，买房是大事，首付规划宁可保守不要激进。现在经济形势变化快，至少要留出家庭6个月开支的应急资金。别为了凑首付把家底掏空，毕竟装修、家电、物业费这些后续开支还多着呢！

　　要是拿不准自己的情况，建议找正规银行的信贷经理做预审，把收入证明、银行流水、征信报告都带上，做个全面评估。记住，适合自己的方案才是最好的！