青浦人民法院拍卖_青浦法院拍卖公告

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　　1. 法庭拍卖是什么意思？

　　2、法院拍卖的房屋失败怎么办？

　　三、被执行人房屋法院拍卖流程

　　4、法院拍卖房屋的价格如何确定

　　法院拍卖是指司法拍卖，是指人民法院按照民事案件执行程序中的程序，公开处分债务人的财产或者委托拍卖公司公开处分债务人的财产，以清偿债权人的债权。法院应当在拍卖前通知当事人。

　　房屋司法拍卖也是购买房产的正式渠道。首先，司法拍卖的全称是“人民法院网上司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。

　　法律分析：司法拍卖是指人民法院按照民事案件执行程序中的程序，对债务人的财产进行公开处分或者委托拍卖公司清偿债权人的债权的行为。

　　拍卖被驳回后法院的处理方式： 接受拍卖品： 扣押拍卖标的物以清偿债务。第二次拍卖：60天内组织第二次拍卖。此时底价可比第一次降低20%以内。第三次拍卖：60天内组织第三次拍卖。

　　申请人不接受动产的，标的物应当退还被执行人，并解除扣押。第三次拍卖失败：申请人在第三次拍卖失败后，可以按照失败的拍卖价格领取房地产标的物，以清偿债务。申请人不同意接管房产的，法院应当在拍卖结束后7日内发布“出售”公告。

　　重新拍卖：止赎失败后，最常见的方法是重新拍卖。法院可以根据情况决定重新设定拍卖底价，或者等待一定时间后再重新拍卖。重新拍卖的目的是寻找新的竞拍者，争取在新一轮拍卖中成功拍卖。

　　止赎拍卖失败后的具体处理方法如下： 重新拍卖：如果法院认为重新拍卖可能取得更好的结果，可以重新拍卖。

　　法庭拍卖房屋的过程是：评估价格。做出拍卖决定。确定并委托拍卖机构。发布公告并展示目标。确定拍卖底价。举行拍卖会。

　　保证金的数额由人民法院在起拍价的5至20范围内确定。竞买人参加拍卖前应以实名方式缴纳保证金。未缴纳保证金的，不得参加投标。申请执行人参与竞买的，无需缴纳保证金；但是，如果索赔金额少于押金金额，则应支付差额。

　　法律主体性：法院实施强制拍卖房地产的程序主要分为评估价格、作出强制拍卖决定、确定并委托拍卖机构、发布公告并展示竞价、确定拍卖价格等七个步骤。拍卖底价、举行拍卖、确认拍卖。案件结案。

　　法院执行房屋时，必须履行以下程序：拍卖开始前，对相应房屋进行查封并由专家鉴定。价格确定后，拍卖就可以开始。现在，真正的拍卖来了。

　　1、法院确定拍卖房屋的价格主要有四种方式： 与当事人（原业主）协商一般而言，法院在拍卖前应以适当的方式与房屋双方当事人进行协商。拍卖，当事人应当约定在期限内协商出结果。

　　（二）人民法院确定的保留价不得低于首次拍卖评估价或者市场价的80%；拍卖失败的，下次拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的金额不得超过前次保留价的20%。

　　3、法律分析：拍卖应当确定底价。拍卖底价由人民法院参照评估价确定；未进行评估的，参照市场价格确定，并征求有关当事人的意见。

　　4.附加设施的价值：花园、车库、游泳池等附加设施可能会影响房屋的价值。评估师通常会考虑这些因素，利用市场上的可比数据和专业知识来对房屋的价值做出合理的估计。

　　5、根据评估公司的评估价确定拍卖底价。司法拍卖财产的拍卖价格为保留价，保留价以法院委托有资质的评估公司评估的评估价确定。

　　6、法律分析：法院首先会聘请评估公司对房屋的价值进行评估。然后根据房子的情况确定起拍价。目前起拍价比房屋总价低70%至20%。被执行人对评估价格有疑问的，可以申请重新评估和折扣。

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