海宁法院拍卖厂房-海宁法院司法拍卖

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　　1、法院拍卖工业厂房、土地转让费

　　2. 被拍卖工厂未获告知租赁情况怎么办？

　　3、法院强制拍卖工厂时，双方需要缴纳哪些税费？

　　4、法院可以拍卖自建房屋吗？

　　5、法院拍卖的厂房可以购买吗？

　　亲，这里为您解答~买家司法拍卖转让工业用地厂房所有权时需要缴纳契税。需要缴纳契税和土地增值税。如果业主无能力，则必须缴纳增值税及附加。

　　法律分析：工厂属于非住宅房产，只能计算房产总价和原门票价格。转让税的计算方法如下：卖方税：营业税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

　　个人住房登记费每项80元；非住房产权登记费为每件550元。房屋登记费用标准包括《房屋所有权证》制作费用和《土地使用权证》制作费用。房地产交易费用。

　　法院拍卖后的房产转让计算费用包括：1%的个人所得税； 1%至3%契税；房屋评估费为房屋拍卖价格的0.5%和80元登记费等。法院拍卖房屋的过户方式是法院解封后将材料送交有关部门；通过判决等来登记转让

　　原租赁合同仍然有效。这句话的意思是租赁在先，抵押在后。如果未来实现抵押权，无论房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖并不意味着租赁。

　　承租人可以按照合同的约定继续使用租赁物，并向拍卖房屋所有权人支付租金。出租人违反合同规定，致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。所谓买卖并不意味着租赁。也就是说，如果先抵押、后租赁，则租赁权不能与抵押权竞争。

　　法官不会隐瞒。您需要核实房屋是否已出租。丧失抵押品赎回权中业主的主要争议是租赁和债务。

　　如果拍卖前已签订租赁合同，购房者可以先协商解决问题。止赎房产的公开信息中都会有租赁信息，购房者需要提前了解这些信息。协商不成的，可以按照房屋租赁合同约定提起民事诉讼或申请仲裁。

　　法律分析：司法拍卖的租赁房屋将按以下处理：租赁期间所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力；租赁物拍卖后，因法院拍卖导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

　　印花税：0.1% 所得税：1% 销售费用：3.这些费用有的由拍卖师承担，有的由买家承担。具体情况请参阅房产税说明及规定。

　　税金约为房产拍卖价格的10%（卖方：3%个人所得税（房产证5年以上免征），增值税5%（房产证5年以上免征） 2岁），买家：契税5%，其他过户税几百左右，以上税点按普通住宅144平方米以下计算）。

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　　1.农村自建房屋可以强制执行。农村自建房屋不是被执行人生活必需的，人民法院可以强制执行。法院一般会拍卖房屋，通过拍卖取得价款来补偿债权人。

　　2. 法律主体性：是。人民法院可以查封被执行人及其扶养家属生活必需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。执行自建住房，需要有必要的住房和一般生活用品，保证被执行人及其扶养家属的最低生活水平。

　　3、法律分析：原则上不可能。宅基地上的房子通常是该人唯一的住所。

　　4、因此，我国法律对此有规定。只有一所房子。无法执行。但如果你是唯一的房子但住房面积比较大。然后法院可以强制执行。执行完成后，你的大房子会被拍卖，最后换成小一点的房子，然后计算出两间房子的价格差。它被执行了。

　　5、但是，被执行人搬出原集体经济组织，或者尚未搬出但另有房屋的，法院可以对其农村房屋执行执行。

　　1. 是的。一般情况下，法院拍卖的财产大部分都是抵押或没收的财产。最终成交价格会低于市场价格，并且没有购买限制，所有权也可以转让。止赎最大的优点之一就是价格非常便宜，价格可以比市场价便宜30%到40左右。

　　2、法律分析：法院拍卖的房屋都是产权完整的房屋，当然可以买。而且，法院拍卖的房屋通常只比市场价格低30%，甚至更低。此外，在法庭拍卖中转让财产所产生的所有税费都必须由买方承担，因此税费必须添加到您的实际成本中。

　　3、法院拍卖的房屋可以购买，但需要具备一定的法律知识，认真阅读和了解司法拍卖事项。司法拍卖房产最大的风险来自三点：1）房屋交接是否顺利，现有住户或租客是否愿意配合交接，是拍卖行最大的隐患。

　　4、可以，只要原被执行人持有房产证，且根据相关法律法规，该房产已抵押并可以通过拍卖清偿，抵押权就会消灭。购买没有问题，尽快过户即可。

　　5、法院委托拍卖公司拍卖的房屋可以购买。强制拍卖的房屋是经法院判决后产权较为明确的财产。根据规定，进入拍卖程序的房产已解除抵押，产权已理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。

　　但请记住，投资涉及风险，入市需谨慎。基金投资并不是一朝一夕就能实现的事情。我们需要时刻保持警惕，不断学习、积累经验。在投资的道路上，希望您与我们一起成长，共同追求财富梦想。

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